주택 취득세율 (유상 매매)
| 취득가액 | 1주택 세율 | 지방교육세 | 농특세(85㎡ 초과) |
|---|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% | 0.1% | 0.2% |
| 6억 초과~9억 이하 | 1.01~2.99% | 세율의 10% | 0.2% |
| 9억 원 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% |
6억~9억 구간 세율(%) = 취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3 (예: 7억 → 1.67%, 8억 → 2.33%)
다주택 중과
| 주택 수 | 조정대상지역 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
중과 세율일 때 지방교육세는 집값의 0.4%, 85㎡ 넘는 집의 농어촌특별세는 8%일 때 0.6%, 12%일 때 1.0%입니다. 기존 집을 기한 안에 파는 일시적 2주택은 1주택 세율을 적용받아요.
생애최초 감면
세대 전원이 집을 가진 적이 없고 12억 원 이하 주택을 사면 취득세를 최대 200만 원 깎아 줍니다(산출세액이 200만 원 이하면 전액). 산 뒤 3개월 안에 전입하지 않거나 3년 안에 팔면 감면받은 세금을 다시 냅니다. 농어촌특별세는 감면되지 않아요.
2027년 바뀔 수 있는 것
정부의 2026년 지방세제 개편안에는 40세 미만 청년의 생애최초 감면 한도를 300만 원으로 올리고, 조정대상지역 일시적 2주택 처분 기한을 3년에서 2년으로 줄이는 안이 있습니다. 국회를 통과하면 반영할게요.
자주 묻는 질문
취득세는 언제까지 내나요?
잔금일(취득일)부터 60일 안에 위택스나 시·군·구청에서 신고·납부합니다. 늦으면 가산세가 붙어요.
분양권·오피스텔도 같은가요?
오피스텔은 주택 수와 관계없이 4.6%(지방교육세·농특세 포함)이고, 분양권은 잔금 때 주택 취득세율로 냅니다.
기준과 출처
마지막으로 고친 날: 2026-11-12 · 계산 기준과 편집 원칙