전월세 전환 공식
월세 = (전세 보증금 − 새 보증금) × 전환율 ÷ 12
보증금 환산 = 월세 × 12 ÷ 전환율
법정 전환율 상한
주택임대차보호법은 계약 기간 중 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 전환율이 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 2%p' 중 낮은 쪽을 넘지 못하게 합니다. 2026년 10월 22일 기준금리가 연 3.00%로 동결돼 지금 상한은 5.0%예요. 11월 26일 금통위에서 금리가 바뀌면 상한도 바뀝니다. 새로 맺는 계약에는 이 상한이 적용되지 않아 시장 전환율(지역별로 4~6%대)로 정하는 경우가 많아요.
자주 묻는 질문
월세를 보증금으로 바꾸면 무엇이 유리한가요?
대출 금리가 전환율보다 낮다면 대출로 보증금을 늘리고 월세를 줄이는 쪽이 이득일 수 있어요. 이자와 월세를 1년 단위로 비교해 보세요.
기준과 출처
마지막으로 고친 날: 2026-11-12 · 계산 기준과 편집 원칙